【#北京住房租赁市场提前入冬# #多家长租公寓开启降价模式#】市场机构数据显示：10月，北京住宅租赁成交量环比下降5.6%。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持环比上涨后，9月、10月环比持续下跌。在这一背景下，今年以来，多家长租公寓开启了“降价、打折、促销”的模式。与此同时，不少长租公寓的房东，都接到了运营方的电话，要求降低租金，有的要求延期付租金。长租公寓蛋壳的财报显示：从2018年起，单间房的平均月租金和收房的成本之间的差值越来越小，这意味着蛋壳公寓的利润空间不断缩小。蛋壳公寓的入住率也从2019年2季度最高的89%下降到今年1季度的75%。另一家长租公寓青客，已经连续3年出现亏损，股价也创出2019年上市以来的新低。业内人士表示：利润空间变小，出租率降低，使得长租公寓企业的收入和现金流趋于紧张，只能把这部分影响转嫁到房东身上。在这样的背景下，很多长租公寓的房东只能在“降租履行合约”或者“赔违约金解约”中做出选择。